Sehr schöne hochwertige Wohnung in Top-Lage

Zur Vermietung steht eine 3-Zimmerwohnung in einer Doppelhaushälfte.

Das Objekt ist räumlich und schallschutztechnisch in zwei Wohnhälften geteilt, sodass durch einen jeweils eigenen DHH-Zugang ein ruhiges "Kommen und Gehen" gewährleistet ist.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Der Wohnbereich (30m²) ist eine großräumige Kombination aus Koch-/Essbereich und Wohnen mit einer bodentiefen Fensterfront auf der Südseite.
Weiterhin bietet die Wohnung zwei Schlafräume und ein Badezimmer mit einer großzügigen Paneel-Dusche (1*1m).

Die EG-Wohnungen mit 75 m²haben eine kleine Terrasse, welche vom Wohnbereich und beiden Schlafzimmern zugänglich ist. Die große Süd-West-( bzw. Süd-Ost-) Terrasse ist von allen Wohn-/Schlafzimmern zugänglich und mit der genannten Klein-Terrasse verbunden.

Die OG-Wohnungen (OG links 75 m², OG rechts 72 m²) haben einen Balkon mit ca 9 m², welcher vom Wohnbereich und beiden Schlafzimmern zugänglich ist.

Neben den sehr hochwertigen Baumaterialien für eine 1a-Wohnqualität wurden bereits LED-Spotlights in den Decken integriert (die das Anbringen von Lampen ersparen) und im modernen Badezimmer Waschbeckenunterschrank/ Badezimmerschänke vorgesehen. Der Schallschutz wurde durchgehend durch alle Baugewerke in den Vordergrund gestellt, sodass vom Treppenaufgang über die Bodendämmung bis hin zu Schallschutz-Abflussrohren eine angenehme Wohnatmosphäre gegeben ist.

Durch die programmierbare aktive Wohnraumlüftung mit Pollenfilter und Wärmerückgewinnung ist ganzjährig rund um die Uhr angenehme, gefilterte Frischluft in der Wohnung vorhanden ... und die Energie bleibt in der Wohnung.

Eine moderne deckenhohe Maßküche mit elektrischen Geräten ist ebenfalls bereits vorhanden.

Diese Details der Sonderausstattung sind Bestandteil des zukünftigen Mietverhältnisses.

Kostenaufstellung:
670 .-€ Kaltmiete
50.- € Garagenstellplatz
50.- € Ausstattungsgegenstände ( Einbauküche, Leuchten, Badezimmermobiliar)
zzgl ca 150.- € Nebenkosten incl. Heizung und Strom.

Bitte betrachten Sie in Ihrer Abwägung bzw. Wohnungsvergleich immer beide Kostenblöcke (Erst-Miete: Kaltmiete und Zweit-Miete: Nebenkosten). Hier ist durch die hervorragende qualitativ sehr hochwertige Bauqualität (und Kostenersparnis einer Hausverwaltung) die zweite Miete (Nebenkosten) relativ niedrig.

Ausstattung:

- Schallschutzfenster (3-fach-verglast)
- Schallschutz-Bauausführung
- Niedrigenergiehaus-Standard
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Elektrische Außenrolläden
- technisch hoher Standard (BUS-System mit Handysteuerung möglich)
- Bodenbeläge: Raumausstatter-Laminat in Holzoptik, Fliesen im Bad
- Großzügiger Süd-Ost- ( bzw. Süd-West-) Balkon mit 9m² im OG
- kleiner Abstellraum in jeder Wohnung (außer OG rechts)

   und für EG- Wohnungen unter Treppe ca 2 m²

   bzw. für OG-Wohnungen 20 m² Lagerfläche im Dachgeschoss
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- gepflegter kleiner Garten (Rasen) je EG-Wohnung

Lage:

Das Objekt befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage in Cham-Süd mit einer sehr guten technischen und sozialen Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Bundesstraßen für die Anbindung in alle Richtungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Bilder Außenbereich

! Der Garten auf der Südseite wurde 2022 mit einem Sichtschutz durch Thujen bepflanzt  ! - Bilder nicht aktualisiert.

Musterbilder Wohnung EG rechts bewohnt

(alle vier Wohnungen des Hauses haben die gleichen Maße und Zimmerschnitte - s. Plan anbei)

Musterbilder Wohnung EG rechts unbewohnt:

Ergänzend zu den Bildern finden Sie hier die technischen Daten zur Wohnung bzgl. Flächen und Raumaufteilung:

Wohnung EG rechts und links sowie OG links (OG rechts abzgl. 3,27 m²)

Wohnen                 30,12

(30,42 - 0,3)

Eltern                    14,55

Kind                      12,56

Flur                        5,97

Bad                        5,74

HWR                      3,27

(3,63 - 0,36)

Balkon/Terrasse      4,625

(9,25/2)

Summe:               76,835

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir mit wenigen Gesprächen und Vor-Ort-Besichtigungsterminen ( Wohnung ist aktuell bewohnt und Termine müssen mit den aktuellen Mietern abgesprochen werden ) eine Neuvermietung anstreben und uns hierzu einen ersten Eindruck von Ihnen verschaffen möchten.

Deshalb möchten wir Sie bitten, uns Ihre Selbstauskunft - gerne auch weitere Informationen - per mail an: " info@ebo-consulting.eu" zukommen zu lassen.

Wir kommen anschließend gerne umgehend auf Sie zu.